Financiarización y mercado de alquiler en las ciudades españolas

Abstract

La evolución reciente de las ciudades españolas está condicionada por la creciente atracción del capital financiero hacia la inversión inmobiliaria. Tras la burbuja de precios producida a comienzos de siglo que tuvo como soporte el crédito hipotecario, cuyo estallido provocó una profunda crisis, desde 2013 se inició un nuevo ciclo inmobiliario que incluye la reactivación del mercado de alquiler, generadora de fuertes contradicciones sociales y espaciales. El texto analiza la evolución reciente de la vivienda en alquiler y de sus precios, así como sus fuertes desigualdades espaciales a diferentes escalas, interpreta los principales factores de la reactivación, con especial protagonismo de nuevos actores financieros, y destaca su importancia actual como modo de extracción de rentas y factor de exclusión residencial.

In recent years, the evolution of Spanish cities is conditioned by the growing attraction of financial capital towards real estate investment. After the housing bubble produced at the beginning of the century that was supported by mortgage credit, whose burst caused a deep crisis, since 2013 a new real estate cycle began that includes the reactivation of the rental market, which causes strong social and spatial contradictions. The text analyzes the recent evolution of rental housing and its prices, as well as its strong spatial inequalities at different scales, explain the main factors of revitalization, with the special leadership of new financial actors, and highlight its current importance as a way of rent extraction and a factor of residential exclusion.