El nuevo marco urbanístico y contable: efectos en la valoración de suelo

Abstract

Con el nuevo marco legislativo en materia contable y urbanística, concretamente la Ley 16/2007, de 4 de julio, de reforma y adaptación de la legislación mercantil en materia contable para su armonización internacional, con base en la normativa de la Unión Europea, y la Ley del Suelo 8/2007, de 28 de Mayo, se podría poner de manifiesto que los valores calculados en el campo del urbanismo podrían ser trasladables al campo contable, en lo que a valoración de terrenos se refiere. En este trabajo analizamos cuáles son los criterios de valoración aplicables a las distintas situaciones básicas de suelo y cuál podría ser su reflejo en los estados contables, pues nos cuestionamos si el valor calculado en el ámbito del urbanismo podría ser utilizado como referente para el valor razonable en el mercado del suelo.

With the new legislative framework relating to accounting and urban planning, specifically Spanish Law 16/2007, of 4 July, improving and adapting commercial legislation on accounting matters for international harmonisation, based on EU legislation and Spanish Land Law 8/2007 (Ley del Suelo), of 28 May, it may be stated that the values calculated within urban planning may be transferred to the accounting area, in terms of land valuation. This work looks at the evaluation criteria to be applied to different basic situations relating to the land and how this may be reflected in accounting statements. It asks whether the value calculated within urban planning may be used as a reference for the fair value on the land market.