Procedimientos judiciales de pérdida de vivienda durante la pandemia: el caso de las Palmas de Gran Canaria

Abstract

After the economic crisis that began in 2008, judicial ejection and takeovers increased dramatically due to non-payment of mortgage loans and rental income. The recovery situation brought with it that, as of 2015, legal proceedings were reduced and verbal trials related to rental housing had an upturn, mainly due to the increase in rents that was experienced in many cities and coastlines areas. In this context, the emergence of a health pandemic scenario and the immediate confinement that occurred meant a sudden stop in the number of files processed. The limitation in management capacity introduced by mobility restrictions and anti-COVID protocols and the subsequent approval of social emergency provisions have had a clear impact. This communication analyzes how the issue of real estate eviction has been addressed during the current pandemic scenario. The provisions adopted and the real impact they have had on the execution of procedures at different spatial scales are studied. Specifically, an intra-urban analysis is carried out in the case of Las Palmas de Gran Canaria, in order to characterize, from a territorial perspective, the scope of the measures adopted. The data from the General Council of the Judiciary and the files processed in the Common Notification and Seizure Service of the judicial district of Las Palmas de Gran Canaria are the sources used for this study that aims to shed light on the relationship between residential insecurity and the pandemic.

Tras la crisis económica iniciada en 2008, los lanzamientos y las tomas de posesión judiciales se incrementaron espectacularmente debido al impago de préstamos hipotecarios y de rentas de alquiler. La situación de recuperación trajo consigo que, a partir de 2015, los procedimientos judiciales se redujeran y los juicios verbales relacionados con las viviendas en régimen de alquiler tuvieran un repunte, debido sobre todo al incremento de las rentas que se experimentó en muchas ciudades y zonas costeras. En este contexto, el surgimiento de un escenario de pandemia sanitaria y el inmediato confinamiento que se produjo supuso un freno brusco en el número de expedientes tramitados. La limitación en la capacidad de gestión que introdujeron las restricciones de movilidad y los protocolos anti-COVID y la posterior aprobación de disposiciones de urgencia social han tenido una incidencia manifiesta. En esta comunicación se analiza cómo se ha abordado la temática del desahucio inmobiliario durante el escenario actual de pandemia. Se estudian las disposiciones adoptadas y el impacto real que ha tenido en la ejecución de los procedimientos a diferentes escalas espaciales. En concreto, se lleva a cabo un análisis intraurbano en el caso de Las Palmas de Gran Canaria, con el fin de caracterizar, desde una óptica territorial, el alcance de las medidas adoptadas. Los datos del Consejo General del Poder Judicial y los expedientes tramitados en el Servicio Común de Notificaciones y Embargos del partido judicial de Las Palmas de Gran Canaria son las fuentes usadas para este estudio que pretende aportar luz a la relación entre inseguridad residencial y pandemia.