Los principios de unidad de explotación y de uso exclusivo turístico, requisitos favorecedores para la explotación del establecimiento alojativo en régimen de condohotel

Abstract

Con la presente comunicación pretendemos reflexionar desde una perspectiva jurídico-privada sobre determinados aspectos recogidos en la Ley de Renovación y Modernización Turística de Canarias, en particular, el principio de uso exclusivo turístico o deber de atenerse al uso turístico y la nueva fórmula de explotación de los establecimientos alojativos con múltiples propietarios: el mal llamado régimen de condominio o condohotel y la relación de ambas con el principio de unidad de explotación. Nuestro propósito es averiguar si el cumplimiento de tales medidas puede hacer idónea la fórmula del Condohotel en nuestra Comunidad Autónoma como una fórmula de explotación hotelera competitiva, y si al propio tiempo se garantizan los debidos derechos del turista consumidor y compatibilizan, también, el derecho de uso de sus propietarios.

This paper deals, from a private-legal perspective, with some issues addressed in the Touristic Renovation and Modernization of Canary Islands Act. Particularly the exclusive touristic use principle or duty to comply to touristic use and the new formula of exploitation of the accomodation establishments with multiple owners: the wrong so-called condominium or condo hotel regime and the relationship of both to the explotation unity principle. The purpose of this paper is to determine whether fulfillment of such measures may make suitable Condo Hotel formula in our region as a competitive hotel management formula, and whether at the same time may guarantee the tourist user rights and conciliate, also, the use rights of their owners.